乐居财经 曾亦 发自德州

“老股东”刘荣华再度归来。

乐居财经获悉,7月19日,德州奥特莱斯置业有限公司(以下简称德州奥莱)发生股权变动,股东之一四川信托退出,将股权转让给一位叫刘荣华的自然人。按照最新的股权结构,刘荣华持有约75%股份,成为实控人。另一股东北方国际地产有限公司仍持有其余25%股份。

刘荣华并不是第一次投资德州奥莱,他(她)是这家公司的老股东。近三年来,他(她)频繁“出入”德州奥莱,耐人寻味。

德州奥莱成立于2014年,注册资本为2.67亿元。发起股东为刘耀洲和芭蕾雨国际控股有限公司。不过,在公司成立6年时间来,工商变更记录就有82条。期间,股东与股权的变化更是令人眼花缭乱。

2017年9月,发起人股东刘耀洲退出,刘荣华取代他进入了公司的股东行列,认缴出资额为1.9亿元,并出任法定代表人。这是刘荣华的名字第一次出现在德州奥莱的董事名单中。

不过,仅过一年,刘荣华就又退了出来;与此同时,四川信托接下了他(她)的持股份额。

随后的2018年11月,刘荣华再次跨入德州奥莱,这一次则是借芭蕾雨国际控股有限公司退出的机会,迅速切入,认缴出资额1000万元,持股虽然仅有5%,但却再次成为法定代表人。

股权的变化并未就此结束。隔年11月,只过了一年的时光,刘荣华再次抽身撤离。而北方国际地产也在此时,携带大量资金入场,将德州奥莱的注册资本,由2亿元提升至2.67亿元。增资完成后,四川信托、北方国际地产分别持股75%、25%。

直至今年7月16日,刘荣华代四川信托而入,形成了眼下的持股格局。两者一路走来,一进一退的配合姿态,在该公司注册资本扩大、股权变更的层面上,展现出极高的默契程度。

德州奥莱对应的项目,为德州奥特莱斯芭蕾雨新城市综合体项目,拟总投资为80亿元。它以OUTLETS(奥特莱斯)体验式休闲购物的商业中心为核心,打造高端别墅住宅区,高端总部写字楼、特色教育、养生养老公寓和住宅等在内的高端城市综合体。

在德州奥莱的公司介绍中,德州奥莱芭蕾雨新城市综合体项目,被表述为:“项目是奥特莱斯(中国)有限公司(以下简称:奥莱中国),在华北打造的引领城市国际化生活方式的一种商业创新。”

这段公司介绍的信息显示,德州奥莱似乎是奥莱中国投资的项目。但从股权关系上,德州奥莱和奥莱中国并无直接关联。两者仅有的交集是,德州奥莱与奥莱中国都曾是山东奥特莱斯商贸有限公司的历史股东。

据公开资料,奥莱中国是由新加坡政府投资集团、北京首创集团、中国基建集团联合成立的合资公司,主要负责大中华区奥特莱斯业态的投资、开发及运营管理,由法国名牌折扣店有限公司(全球最大的OUTLET运营商)提供运营管理支持。

目前,凭借奥特莱斯模式,首创集团旗下的首创钜大(1329.HK)已成功布局北京、湖州、万宁、昆山、杭州、南昌、武汉、郑州、济南、合肥、西安、重庆、昆明、长沙14个城市,版图不断扩大。

而刘荣华向来也有借助奥特莱斯(中国),发展旗下奥莱资产的想法。

自2015年至2018年,德州奥莱对应的项目地块逐渐落地。它已以总价12.95亿元,拿下德州经济技术开发区的5副商住地块,总面积为47.61公顷;其中4副地块为住宅用地,地块面积34.15公顷。

截至去年年中,作为该综合体项目的核心,德州芭蕾雨奥特莱斯体验式休闲购物商业中心,一期工程建筑主体已完工,并于9月份营业;二期工程已全面开工,三期工程也在筹划进展。

随着时间的推移,德州奥莱项目逐步推进,而刘荣华的“奥莱梦”,也正在逐步实现。

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